新房销售情况分析

2017年上半年商品房成交196.99万方，同比增长23.67%，销售金额128.63亿元，同比增长47.73%；其中商品住房成交171.58万方，同比增长19.62%，销售金额104.29亿元，同比增长39.27%；写字楼成交0.93万平方米，同比下降2.1%；商业成交24.48万平方米，同比增长64.29%。

商品住房不同套型成交分析
指标名称 合计 ≤60m² 60-80m² 80-90m² 90-100m² 100-120m² 120-144m² 144-180m² >180m²
成交面积 171.59 1.55 4.56 13.63 16.55 44.29 73.64 9.68 7.67
成交套数 14808 357 618 1563 1725 4009 5584 613 339
均价 6077.93 5930.15 6927.22 5543.23 5709.46 5517.12 6107.35 7869.76 8042.36

单位：万平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析

上半年90㎡以下中小套型商品住房新增供应1992套，15.86万平方米，分别占商品住房新增供应的24.01%和17.23%；90㎡—144㎡之间普通商品住房新增供应5929套，69.71万方，分别占商品住房新增供应的71.45%和75.75%；144㎡以上大户型房源新增供应377套，6.45万平方米，分别占商品住房新增供应的4.54%和7.01%。由此可见，90-144㎡商品住宅仍为市场库存下降率最快且库存消化量最多的区间，为市场主力户型，跟市场的需求是相顺应的。

从购房群体来源分析

上半年商品住房成交中本市城区销售12139套，141.11万方，占总成交量的81.97%和82.23%；来自各县市区的购房者购买了1493套，16.52万方，占总成交量的10.08%和9.62%；非襄阳户籍的购房者成交1176套，13.96万方，占总成交量的7.94%和8.13%。随着棚户区改造的推进城区购房的比例增加，各县市区的棚改也为当地留下了部分购房者，市域外购房者相比去年有所下降，同比下降十八个百分点。

购房群体分析
指标名称 计量单位 本市 外地 本市城区 本市其他 本省其他 外省市 港澳台地区
成交面积 万平方米 157.63 141.11 16.52 13.96 9.01 4.91 0.04
成交套数 套 13632 12139 1493 1176 765 408 3
成交均价 元/平方米 6058.51 6051.97 6114.32 6288.19 6114.4 6585.96 9094.85
各城区销售情况分析
2017上半年各区域成交分析
商品房 商品住房 商办类 金额（亿元）
襄城区 29.98 29.4 0.58 19.89
樊城区 64.82 50.5 14.32 56.27
高新区 28.79 26.67 2.12 14.63
襄州区 28.97 20.65 8.32 17.33
东津新区 44.68 44.57 0.11 20.74
合计 196.99 171.58 25.45 128.63

单位：万平方米

襄城区

上半年商品房成交29.98万方，占总成交量的15.21%。其中商品住房成交29.4万方，占商品住房成交的17.13%。上半年襄城区域进入商品住房销售前十强骧龙国际位列其中，销售18.86万平方米，占襄城区商品住房销售的五成以上；位于檀溪片区的君临山和溪苑实业公司的山水檀溪系列产品共计销售5.78万平方米；位于尹集乡凤凰村的富春山居上半年销售2.06万平方米。襄城区上半年商业项目成交是襄阳中华紫薇园旅游区一期商业街和部分项目底商，成交共计0.58万平方米。

樊城区

上半年商品房成交64.82万方，是上半年成交量最高的区域，占总成交量的32.9%。其中商品住房成交50.5万方，占商品住房成交的29.43%。樊城区上半年有四个项目跻身前十强，包括内环西路的绿地中央广场、长虹路的汉水华城、人民西路的恒大翡翠华庭（二期）和九街十八巷四个项目共计销售29.33万平方米，占樊城区商品住房销售的二分之一。人民广场片区九街十八巷、襄阳天下、襄阳新天地、昊天广场、天元•四季城、春天大道等六个项目上半年成交10.75万平方米；小清河沿线的普鑫•上东郡、融侨城、清河庄园等四个项目上半年销售5.66万平方米；长虹路沿线的上半年有谷山大厦、民发盛特区、汉水华城、襄阳南国城市广场等四个项目共计销售11.77万平方米；内环西路的绿地中央广场和人民西路的恒大翡翠华庭项目分别有10.57万方和7.04万方；其他还有部分项目的尾盘销售。上半年写字楼项目由环球金融城、襄阳天下和汉水华城等项目成交；商业项目主要是位于长虹路的襄阳南国城市广场、人民广场片区的昊天广场和樊西片区的中豪襄阳国际商贸城，还有部分项目底商也有销售。

高新区

上半年商品房成交28.79万方，占总成交量的14.61%。其中商品住房成交26.67万方，占商品住房成交的15.54%。上半年高新区有三个项目进入销售前十强，分别是位于邓城大道片区的红星国际、国色天襄，和位于油坊岗片区的车城连山鼎府，三个项目17.72万方的销量占整个高新区商品住宅的七成。上半年油坊岗片区的商品住宅销售要高于邓城大道片区，以车城连山鼎府为首的和信名城、风神襄阳公社、东风佳园等共计销售10.39万平方米；邓城大道片区的红星国际、国色天襄、中建状元府、翰林世家等销售9.63万平方米；位于汉江北路的襄阳•华康瑞城、东风汽车大道的万众太阳城和团山镇余岗村的驼峰•佳苑上半年共计销售4.47万平方米，其他项目还有尾盘销售。高新区上半年商业主要成交是翰林世家、中百电商生态城、天贸城、红星国际和国色天襄，其他都是项目推出的底商。写字楼是位于名城路的钻石名城和长虹路和追日路交汇处的中润大厦两个项目。

襄州区

上半年商品房成交28.97万方，占总成交量的14.71%。其中商品住房成交20.65万方，占商品住房成交的12.03%。上半年襄州区只有一个项目进入销售前十强，是位于园林大道的襄阳米兰国际商住小区，成交3.22万方。世纪荣华•紫薇苑商品住宅楼虽未进入十强但也有接近三万平方米的销售；两万平方米左右的有和信北郡、东方新城；荣华•卧龙公馆、时代天街和民发世界城三期都会山销售在一万平方米左右；其余的都是各项目的尾盘。商业项目上半年成交主要是光彩国际新城、时代天街、光彩.百盟城市广场、襄阳新世纪家居生活广场等项目。写字楼是一克拉酒店和襄州城市广场写字楼。

东津新区

上半年商品房成交44.68万方，占总成交量的22.68%。其中商品住房成交44.57万方，占商品住房成交的25.97%。在商品住宅销售前十强中，东津世纪城以44.57万平方米的销售业绩夺得销冠。

小结

上半年市区商品住房、写字楼和商业新增供应都有所减少，较上一年度相比下降40.27个百分点。各区域中，襄城区新增供应最少只有5.95平方米，供应量明显不足；樊城区新增供应最大，但仅恒大翡翠华庭（二期）一个项目就占了近四成；高新区新增供应以油坊岗片区为主，车城•连山鼎府一个项目占了七成；襄州区的米兰国际商住小区和荣华国际花园东南海为新增供应的主力，两个项目占了二分之一；东津世纪城继续高昂前行。