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2017年 10月9日-15日一周楼市看点

  • 周小川:去杠杆取得初步效果 警惕房地产泡沫等风险
  • 北京一日出让3宗宅地
  • 首套房利率年内第九次上涨
  • 住宅用地不能拿来炒作囤积
  • 武汉发布三项新政
  • 明市人民政府办公厅发布通知
  • 襄阳本地楼市消息

2017年 9月18日-9月24日一周楼市看点

  • 不在历史建筑集中成片地区建高层建筑
  • 民发广场航空路店开业
  • “中秋月饼DIY”活动成功举办
  • 土地市场平均溢价率继续下滑
  • 长沙楼市调控加码
  • 贵阳楼市限售新政
  • 广州二手房交投有起色

2017年 9月11日-9月17日一周楼市看点

  • 2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况
  • 国土资源部印发通知
  • 上海发布实施意见
  • 西安市人民政府发布通知
  • 全国首套房贷利率升破5%
  • 国务院办公厅印发指导意见
  • 全国房地产开发投资完成情况

一、北京一日出让3宗宅地 收金91.9亿

10月11日,北京土地市场成功出让位于海淀、通州区等3宗住宅用地,合计获得土地出让收入91.9亿元。截至目前,北京年内土地收入达到1958亿元,即将突破2000亿元规模。其中,房企竞争相对激烈的是海淀区四道口地区I地块。最终,该地块被北京天恒置业以16.5亿元总价,以及自持36%面积比竞得,溢价率33.4%。

二、全国首套房平均利率年内第九次上涨

数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,年内第9次上涨,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。具体来看,在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率上升;房贷利率下降的有13家银行;与上月持平的有367家银行。此外,有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

重要看点 行业政策

一、武汉市发布三项新政策 10月11日,武汉市发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》和《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》三项新政。新政从落户、安居和薪酬3个方面做出规定。其中,再次放宽大学生落户条件,提出留汉大学毕业生年龄不满40周岁,凭毕业证即可申请登记武汉市常住户口,硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

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重要看点 行业政策

二、昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 10月12日,云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》规定,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时,昆明将调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

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行业信息

行业信息

一、国土部:住宅用地不能拿来炒作囤积

10月12日,国土资源部透露,从今年9月下旬开始,已部署对70城市住宅用地出让合同执行情况展开检查。同时,国土资源部也再次强调,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积。此次检查目的是推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

二、周小川:去杠杆取得初步效果 警惕房地产泡沫等风险

央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上指出,去杠杆取得初步效果,经济增长的结构和质量不断改善,中国经济转型取得积极进展,将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

房管局

10月11日上午,市房管局党组书记、局长许晓林冒雨到乔营小区检查创文迎检工作结束后的保持情况。许局长一行先后检查了健身广场、居民楼道、小区主干道等,对安居物业为保持乔营小区创文取得的成效所做的工作给予了肯定。许局长指出,文明城市创建只有起点,没有终点。各物业企业要进一步提高创文意识,优化创文工作,保持创文热情常态化,房管局创文工作专班将不定期对各物业小区开展创文跟踪检查工作。同时,还要建立起小区管理的长效机制,巩固创文成果,对小区存在的违建进行清理和上报,联合城管部门做好查违拆违的工作。房管局市场监管科侯红丽、杨建华陪同

新天地

10月14日,新天地【财神巷】商业考察团武汉行第三季成功举办

中豪

10月15日,中豪襄阳国际商贸城浓情金秋·大"蟹"全城业主答谢宴成功举办。

考察

10月15日,多辉集团董事长吴玉辉在襄州区副区长王海的陪同下,到襄阳新发地项目现场进行考察交流。

碧桂园

10月15日,襄阳碧桂园黄金客户秋收团建之旅第二场活动成功举办。

一、9月过半,广州二手房交投有起色

进入9月中下旬,广州二手楼市一改月初的平淡,交投开始出现起色。据网签数据显示,9月第二周(9.4~9.10)全市二手住宅网签成交1673套,对比前一周(8.28~9.3)的1571套已有所上升。而到9月第三周(9.11~9.17)全市二手住宅网签成交继续上升至1752套。

二、全国首套房平均利率创历史新高

数据显示,8月全国首套房平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

重要看点 行业政策

一、国土资源部、住房城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

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重要看点 行业政策

二、住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

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重要看点 行业政策

三、住建部:不在历史建筑集中成片地区建高层建筑近日,住房城乡建设部下发通知,要求各地加强历史建筑保护与利用,做好历史建筑的确定、挂牌和建档,最大限度发挥历史建筑使用价值,不拆除和破坏历史建筑,不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。

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重要看点 行业政策

四、北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》日前,北京市规划国土委联合发布《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》,9月30日起正式实施,北京共有产权住房建设标准体系正式建立。根据要求,共有产权住房项目套型设计应符合住宅设计规范的要求。城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。

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重要看点 行业政策

五、重庆市发布《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》9月22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,根据通知,9月23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。通知称,新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

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重要看点 行业政策

六、长沙楼市调控加码:限售限购条件再次全面提高9月23日,长沙市住建委宣布,即日起再次全面升级楼市调控政策,包括延长限售期、提高购房资格条件、扩大限购区域等,以保证楼市刚需、打击投机炒作。长沙新的楼市调控政策包括:商品住房(含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后;本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买二套房等。

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重要看点 行业政策

七、武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》9月23日,武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,《通知》要求,开发商不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源,同时,开发商在取得《商品房预售许可证》前向购房人收取购房定金、捂盘惜售或变相囤积房源、将购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等行为都属于违规行为。

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重要看点 行业政策

八、临沂市:加强和改进住房及用地供应管理日前,临沂市下发相关通知,进一步加强房地产市场调控工作,加强和改进住房及用地供应管理,进一步促进全市房地产市场平稳健康发展。通知要求,强化住宅用地供应调控目标管理,科学编制住宅用地供应计划,本着“增加总量、控制热点、均衡供地”的原则,优化土地供应,实施精准供地,根据市场需求和商品住宅库存情况适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

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重要看点 行业政策

九、石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》9月23日,石家庄发布《加强房地产市场调控的补充意见》。意见明确,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。

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重要看点 行业政策

十、贵阳楼市限售新政:购买新建商品住房三年内不可转9月22日,贵阳市发布楼市调控新政策,政策要求加强住宅用地供应统筹管理,销售周期在36个月以上的区(县、市)要停止供应土地;36-18个月的,要减少供地;18-12个月的,维持正常供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,并加快供地节奏。加强商品房销售管理,严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题。

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行业信息

行业信息

一、住建部:推动住房租赁管理条例立法

近日,住房城乡建设部表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

二、8月土地市场平均溢价率继续下滑

数据显示,8月份全国300城经营性用地成交和供应面积皆有所回升,成交建筑面积15873万平方米,同环比分别上涨6%和8%,供应建筑面积则环比上涨29%,达到21537万平方米,该供应规模也成为2017年以来最大单月供应。北京、上海、南京等城市也有多块高总价地块出让,但受出让条件限制,高溢价地块仍旧不多。整体来看,全国土地平均溢价率继续在下滑。

新发地

9月20日,襄阳新发地“湖北天乾资管入股新发地暨百日冲刺誓师大会”成功举办。

民发广场

9月23日,民发广场航空路店开业。

冠通杯

9月23日-24日,由冠通冠名的襄阳市“冠通杯”第二届乒乓球联谊赛成功举办。

中豪

9月23日,中豪国际商贸城“醉美中秋·情暖中豪”新老客户答谢会成功举办。

栖溪小镇

9月23日-24日,栖溪小镇“中秋月饼DIY”活动成功举办。

新天地

9月24日,新天地花好月圆中秋月饼品鉴会成功举办。

一、2017年1-8月份全国房地产房地产开发投资完成情况

2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-8月份,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积493275万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%,增速提高1个百分点。其中,住宅竣工面积37413万平方米,增长0.5%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

二、2017年1-8月份全国商品房销售和待售情况

1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

1-8月份,东部地区商品房销售面积43371万平方米,同比增长7.9%,增速比1-7月份回落1.4个百分点;销售额45147亿元,增长9.8%,增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米,增长16.6%,增速回落1.4个百分点;销售额15312亿元,增长26.0%,增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米,增长18.6%,增速回落1.4个百分点;销售额14461亿元,增长35.1%,增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米,增长9.0%,增速与1-7月份持平;销售额3176亿元,增长19.5%,增速提高0.4个百分点。

8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

三、2017年1-8月份全国房地产开发企业到位资金情况

1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

四、2017年前8个月北京商品房销售面积降44.8%

数据显示,今年前8个月北京市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,下降39%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%;商业、非公益用房及其他为101.5万平方米,下降23.3%。从北京房地产市场供给情况看,今年前8个月全市商品房施工面积同比下降5.4%。全市商品房竣工面积也全部同比下降,整体降幅为37.2%。

重要看点 行业政策

一、国务院办公厅印发《关于进一步激发民间有效投资活力促进经济持续健康发展的指导意见》9月16日,国务院办公厅印发《关于进一步激发民间有效投资活力促进经济持续健康发展的指导意见》,《意见》提出,推动产业转型升级,支持民间投资创新发展。鼓励民营企业进入轨道交通装备、“互联网+”、大数据和工业机器人等产业链长、带动效应显著的行业领域,在创建“中国制造2025”国家级示范区时积极吸引民营企业参与。

二、国土资源部印发《关于开展土地估价机构备案工作的通知》日前,国土资源部印发《关于开展土地估价机构备案工作的通知》,要求,各省级国土资源主管部门应在收到土地估价机构备案信息后15个工作日内核验。对备案信息不全或不符合《资产评估法》相关规定的,省级国土资源主管部门应一次性告知需补正的全部内容。土地估价机构应在收到核验意见后按要求提交补正备案信息,超过30天仍未按要求补正的,视同未备案。对备案信息完备且符合相关规定的机构,省级国土资源主管部门完成备案。

重要看点 行业政策

重要看点 行业政策

三、北京市印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》日前,北京市银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(以下简称《通知》),要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

四、上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》9月15日,上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》),《实施意见》明确,健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

重要看点 行业政策

重要看点 行业政策

五、西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》9月13日,西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

行业信息

行业信息

一、全国首套房贷平均利率升破5%

数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。今年8月份,全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。在二套房方面,8月份全国二套房贷平均利率为5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,继续保持稳中有升的态势。

二、湖北:前8月房地产开发投资同比增长8.1%

日前,湖北省统计局公布了《1-8月湖北经济运行情况简析》。据分析,1-8月,湖北工业生产总体平稳,固定资产投资略有回落,房地产开发投资与去年同期相比,增长了8.1%。1-8月,湖北省房地产开发投资完成2975.05亿元,同比增长8.1%。其中,住宅完成投资2083.61亿元,同比增长6.9%;办公楼完成投资193.00亿元,同比增长39.1%;商业营业用房完成投资400.45亿元,同比增长13.6%。

创文工作

9月13日,市房协秘书长李洪斌顶着炎炎烈日对部分营销中心的创文工作进行了检查督办。李秘书长在检查中要求,各房地产营销中心相关负责人,抓紧时间对营销中心创文工作中存在的问题进行整改,集中精力,高度重视,加强领导,积极组织,按照窗口单位的标准认真落实创文工作,全力以赴推进创文各项工作。

看房团

9月16日,由襄阳房地产信息网组织的卉丰源花鸟古玩博览中心和中豪襄阳国际商贸城看房团活动成功举办。

碧桂园

9月13日-16日,碧桂园御玺岘山摄影作品评比活动成功举办。

金融城

9月16日,环球金融城“环球VR梦幻周,风筝彩绘任你游”梦幻亲子欢乐活动成功举办。

翡翠华庭

9月16日-17日,恒大翡翠华庭“夺宝奇兵海洋奇遇记”活动成功举办。